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突发! 20家参拍房企名单曝光! 明天厦门土拍再燃战火?

发布日期:2020-05-06 13:42:35
  注!意!啦!   2020年的第一场土拍终于来了!   时隔10年,思明终于有住宅用地出让   35182元/㎡起拍   此外,集美、翔安各有1幅地块出让   3幅地块起叫总价108.45亿元   最低起拍楼面价1.8万元/㎡   据本网网友爆料   截止目前,本次土拍吸引了20家房企参拍   分别是   厦门岛内农科所(13家) :建发、保利&华润&首开、中骏、永同昌、中海、绿城、旭辉、衡耀、平安、国贸、金茂、华发、建杭(杭州企业) ;   翔安石厝(6家) :建发、国贸、正荣、大名城、中梁、阳光城;   集美董任北(1家) :联发   根据出让要求   2020P01地块允许竞得人分三期建设   2020JP02地块一次性申请商品住房预售许可证   并一次性全部公开对外销售   2020XP01地块允许竞得人分两期建设   相关部门有权对本次出让商品住宅预售及销售价格进行限制   2020P01地块商品住房销售均价不得超过70800元/平方米   从此次网友曝光的参拍房企来看,明日岛内地块或又是一场恶战。本次土拍,岛内思明地块共有12家房企参拍,相比去年岛内湖里6、7家房企参拍,戏份依然很足。可以看得出来,开发商十分重视岛内的优质地块,更愿意将投资往城市中心靠。   对于思明这幅地块,我们认为,如果这份名单属实,那么足以表明,此前官方明文限制地块未来售价不超7.08万,参与的开发商依然众多,思明地理位置优越,是房企的“兵家必争之地”,本身自带流量。   即使起拍总价已高达72亿,依然吸引了12家意向房企,预计明天又是一场厮杀,一场“腥风血雨”在所难免!到底鹿死谁手,值得期待!   再来看此次出让的翔安地块,据网友曝光的6家房企名单中建发赫然在列,是否意味着在布局岛外的同安、集美、海沧后,建发将战略延伸到翔安?   这是新冠肺炎疫情好转之后,厦门首场土地拍卖,意味着受到疫情影响而按下暂停键的厦门土地市场,已全面复工复产。那么,本次土拍效果到底如何?我们依然关注这么几大看点。   1.单纯从报名情况来看,参与房企人数不减反增。门槛和未来售价限价7.08万的因素不能忽视。   2.限价7.08万之下,岛内4.5万/㎡的楼面价纪录能否被刷新?能拍出多少?   3.岛内思明地块起拍总价高达72亿,即使不考虑单价,未拍已逼近去年湖里总价地王。总价纪录到底能刷新到多少?参考一下,以追平单价纪录的4.5万/平算,总价已高达92亿。   4.去年下半年以来岛外土拍屡次遇冷,底价成交、低溢价频频,参拍房企增多,岛外新晋楼市扛把子翔安是否扭转这一态势?   地王对市场的刺激是显而易见的,岛外地价的走势对于厦门楼市的信心影响也是不言而喻的,接下来厦门楼市怎么走?土拍是个现成的参考坐标。   房企现场为准,一切结果,静待明天的到来。接下来让我们一起具体了解下将要出让的各地块信息:   2020P01地块详细解读 ↓↓↓   就在3月10日,厦门市自然资源和规划局官网发布了控制性详细规划公示,根据3-11、03-12编制单元控制性详细规划修改(莲前路与云顶中路交叉口南侧地块)征询意见,其中,云顶中路西侧用地调为二类居住用地。   2020JP02地块详细解读 ↓↓↓   2020JP02地块区位示意图(仅供参考)   本地块位于杏锦路与杏林北路交叉口南侧董任站北侧,为地铁1号线杏锦路站地铁上盖项目。地块位居集美新城核心区门户地带,其周边集良好区位、醇熟商业、畅达交通及惬意人居四大优势于一体。   交通配套方面,地块周边拥有杏锦路、杏林湾路、杏前路等城市干道,交通通达性高,加上已开通运营的地铁1号线加持,可实现快速链接厦门本岛—集美新城—厦门北站等片区,此外,地块西侧1公里处设有地铁6号线(在建)董任站,未来可实现与同安新城、集美新城、马銮湾新城各板块的快速联通。   集美新城核心区   教育资源方面,地块周边分布着红黄蓝中航城国际幼儿园、园博湾大地幼儿园、杏苑小学新校区、诚毅中学、五缘实验学校园博分校、厦门英才学校、厦门国际学校、集美工业学校等众多基础教育机构,已基本构筑起“幼儿园-小学-初中-高中”的全学龄基础教育体系。   园博苑   医疗卫生方面,地块周边拥有多家大型医疗卫生机构,向南约2.5公里可至厦门市第一医院杏林分院、向西约2.5公里可至集美区妇幼保健院;经集杏海堤前往隔湾相望的厦门市第二医院和厦门市疾控中心仅需16分钟左右。此外,地块西北侧约3公里处,已引入建设三甲综合性医院——四川大学华西厦门医院,未来地块所在片区的医疗配套条件将得到进一步提升。   文体休闲方面,地块东侧紧邻厦门最大的园林生态景观项目——园博苑,加上新建成的最美海上自行车道——环杏林湾绿道,可为本片区居民提供极为优质的休闲康体目的地。此外,地块毗邻集美新城核心区,可共享诚毅科技探索中心、厦门市图书馆集美新馆、嘉庚艺术中心、灵玲国际马戏城、集美市民公园、市民广场、集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店、星巢·越中心(Superlive)等众多优质的生活配套。   2019年12月,本地块南侧的J2019P02地块由厦门国贸地产与中交地交联合体,以总价31.51亿元竞得,成交楼面价25248元/平方米。目前,地块所在区域已聚集了中航城国际社区、华润橡树湾、国贸天悦、龙湖春江郦城、IOI园博湾、国贸天峯、住宅园博1号等众多高品质住宅项目,居住氛围已较为浓郁。   2020XP01地块的具体情况吧 ↓↓↓   2020XP01地块区位示意图(仅供参考)   地块位于翔安区翔安南部新城片区浦前路与城场路交叉西北侧,坐落在厦门实验小学翔安校区(在建)正南侧,其所在片区隶属环东海域新城翔安南部新城,被定位为厦门岛外城市副中心,目前各类优质公建配套正在加速建设落地。同时,地块所在片区周边的澳头特色小镇、东部体育会展新城、临空产业经济区等新兴板块正在崛起,并与翔安南部新城形成联动发展之势,未来发展前景可期。   翔安南部新城   交通配套方面,地块周边拥有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬莱路等交通干道,可快速连接厦门本岛以及同安、泉州等地。同时地铁3号和4号线、第二东通道、翔安新机场等重大交通项目纷纷动工开建,地块所在片区的交通枢纽地位还将进一步得到提升。地块北侧600米处规划有地铁3号线翔安行政中心站,未来公共交通出行条件将更为便捷。   教育资源方面,地块所在的片区教育资源充足,除拥有新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等众多基础教育配套。该片区也是厦门“名校跨岛”战略部署的重镇,落户有厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区(初中部、高中部)、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌名校的岛外直属校区,未来片区内将形成从幼儿园到高中一站式优质教育资源集群。   科技中学翔安校区   医疗卫生方面,地块与片区翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院距离1.5公里左右,该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院,可辐射翔安区其周边区域,提供优质的综合医疗卫生服务。   厦大附属翔安医院   商业设施方面,地块周边拥有闽篮城市广场;同时,地块距离地铁3号线林前站上方正建设的时代上城综合体项目,其商业部分计划引进知名房企的商业IP——天街项目,充分满足居民的消费需求。   本片区还是近年我市商住用地出让的重点区域,片区已聚集了世茂、国贸、融创、融侨、住宅、IOI、保利、中南、首创等大型开发企业的住宅项目。   总体来说,此次出让的3幅地块都不错,至于届时会拍到什么价位,有哪些开发商会进行抢夺,让我们一起期待!对于此次土拍您又是怎么看的呢?欢迎在评论区留言! null